Главные правила аренды жилья в Чехии
Заключение договора
В случае когда квартира удовлетворяет всем запросам будущего жильца, заключается договор об ее аренде, в котором обязательно прописываются следующие данные:
• Персональные данные арендатора и арендодателя (ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, rodné číslo);
• Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
• Цель, для которой арендуется квартира;
• Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
• Cрок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
• Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет)
• Подробное описание правил расторжения договора
Желательно, чтобы в договоре также были подробно расписаны «поплатки»: расходы на воду, электричество, газ, уборку в доме, вывоз мусора, свет в доме и так далее. Бывает, что владелец нарочно занижает финальную сумму на коммунальные услуги, чтобы стоимость аренды квартиры выглядела привлекательнее. Именно поэтому важно знать не только рыночную цену на съем квартиры, но и на основные расходы, связанные с проживанием в ней.
В случае когда квартира удовлетворяет всем запросам будущего жильца, заключается договор об ее аренде, в котором обязательно прописываются следующие данные:
• Персональные данные арендатора и арендодателя (ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, rodné číslo);
• Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
• Цель, для которой арендуется квартира;
• Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
• Cрок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
• Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет)
• Подробное описание правил расторжения договора
Желательно, чтобы в договоре также были подробно расписаны «поплатки»: расходы на воду, электричество, газ, уборку в доме, вывоз мусора, свет в доме и так далее. Бывает, что владелец нарочно занижает финальную сумму на коммунальные услуги, чтобы стоимость аренды квартиры выглядела привлекательнее. Именно поэтому важно знать не только рыночную цену на съем квартиры, но и на основные расходы, связанные с проживанием в ней.
Остались вопросы?
Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами!
Фейк или не фейк?
Реально объявление или нет можно понять по нескольким критериям:
Заниженная стоимость. Просмотрев несколько десятков публикаций о сдаче жилплощади, уже можно составить представление о том, сколько стоят квартиры в том или ином районе. «2+кк на Виноградах за 10.000 крон в месяц, включая поплатки» должно абсолютно точно вызывать подозрение.
Несоответствие фотографий или их полное отсутствие. Арендодатель, который не позаботился о том, чтобы сделать фото дома и предоставить хотя бы краткое описание, точно не заслуживает внимания. Бывает и наоборот, карусель заполнена фотографиями, сдаваемого в аренду жилья, но при тщательном просмотре может оказаться, что все это картинки из интернета.
Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Залог за квартиру не должен превышать сумму 2-3х месячной аренды. Если в объявление указано иное, велика вероятность, что жильца выселят спустя непродолжительное время, а часть залога будет удержана якобы за порчу имущества.
Просьба выслать ваши паспортные и банковские данные еще до просмотра квартиры. Достаточно распространенный вид мошенничества. Аргументировать необходимость получения личных данных могут как угодно, а впоследствии использовать их для противоправных действий.
Реально объявление или нет можно понять по нескольким критериям:
Заниженная стоимость. Просмотрев несколько десятков публикаций о сдаче жилплощади, уже можно составить представление о том, сколько стоят квартиры в том или ином районе. «2+кк на Виноградах за 10.000 крон в месяц, включая поплатки» должно абсолютно точно вызывать подозрение.
Несоответствие фотографий или их полное отсутствие. Арендодатель, который не позаботился о том, чтобы сделать фото дома и предоставить хотя бы краткое описание, точно не заслуживает внимания. Бывает и наоборот, карусель заполнена фотографиями, сдаваемого в аренду жилья, но при тщательном просмотре может оказаться, что все это картинки из интернета.
Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Залог за квартиру не должен превышать сумму 2-3х месячной аренды. Если в объявление указано иное, велика вероятность, что жильца выселят спустя непродолжительное время, а часть залога будет удержана якобы за порчу имущества.
Просьба выслать ваши паспортные и банковские данные еще до просмотра квартиры. Достаточно распространенный вид мошенничества. Аргументировать необходимость получения личных данных могут как угодно, а впоследствии использовать их для противоправных действий.
Как подготовиться к «прохлидке»?
Если объявление прошло проверку и первый созвон с владельцем прошел хорошо, время готовиться к просмотру квартиры.
Прежде чем с порога бежать подписывать договор,
1) уточните у арендодателя:
- кто является владельцем квартиры? Перепроверить полученную информацию можно на сайте Кадастра.
- кто жил в квартире до этого и почему решил переехать? Если нынешней квартирант присутствует на просмотре, обязательно спросите, что ему нравилось и не нравилось в квартире, расспросите про соседей.
- кто будет оплачивать мелкий ремонт: арендодатель или арендатор. Не забудьте также уточнить лимит суммы, до которой ремонт будет считаться мелким.
- актуальность описанных в объявлении условий. Иногда владельцы резко поднимает стоимость жилья, видя большой спрос на его предложение.
- возможность прописки в квартире и получение подтверждения о проживании для полиции. В Министерстве внутренних дел потребуется только договор об аренде, но лучше заранее обговорить этот момент с владельцем.
- допустимость наличия в квартире животного или увеличения числа проживающих.
2) проверьте:
- состояние комнат. Если реальное состояние жилплощади отличается от представленного на фотографиях, следует обсудить снижение стоимости или проведение косметического ремонта в квартире.
- наличие всей необходимой техники. Если в квартире, например, отсутствует стиральная машина, но в остальном вам все нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить/докупить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
Если объявление прошло проверку и первый созвон с владельцем прошел хорошо, время готовиться к просмотру квартиры.
Прежде чем с порога бежать подписывать договор,
1) уточните у арендодателя:
- кто является владельцем квартиры? Перепроверить полученную информацию можно на сайте Кадастра.
- кто жил в квартире до этого и почему решил переехать? Если нынешней квартирант присутствует на просмотре, обязательно спросите, что ему нравилось и не нравилось в квартире, расспросите про соседей.
- кто будет оплачивать мелкий ремонт: арендодатель или арендатор. Не забудьте также уточнить лимит суммы, до которой ремонт будет считаться мелким.
- актуальность описанных в объявлении условий. Иногда владельцы резко поднимает стоимость жилья, видя большой спрос на его предложение.
- возможность прописки в квартире и получение подтверждения о проживании для полиции. В Министерстве внутренних дел потребуется только договор об аренде, но лучше заранее обговорить этот момент с владельцем.
- допустимость наличия в квартире животного или увеличения числа проживающих.
2) проверьте:
- состояние комнат. Если реальное состояние жилплощади отличается от представленного на фотографиях, следует обсудить снижение стоимости или проведение косметического ремонта в квартире.
- наличие всей необходимой техники. Если в квартире, например, отсутствует стиральная машина, но в остальном вам все нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить/докупить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
Поиск съемного жилья – занятие хлопотное. Особенно тяжело приходится иностранным студентам, которые впервые сталкиваются с необходимостью долгосрочной аренды квартиры в Чехии. На что следует обращать внимание при выборе будущего места проживания, как понравиться арендодателю и не попасть в руки мошенников – рассказываем далее.
Конкурс на место
Нередки случаи, когда владелец получает большое количество откликов от желающих снять жилье, и ему приходится выбирать, кому же в конечном счете отдать предпочтение. Чтобы понравиться арендодателю, советуем прийти на просмотр квартиры в опрятном виде, рассказать немного о себе и своем месте учебы/работы, по возможности подтвердить свои доходы выпиской из банка, и на всякий случай иметь при себе сумму для бронирования квартиры прямо на месте.
Нередки случаи, когда владелец получает большое количество откликов от желающих снять жилье, и ему приходится выбирать, кому же в конечном счете отдать предпочтение. Чтобы понравиться арендодателю, советуем прийти на просмотр квартиры в опрятном виде, рассказать немного о себе и своем месте учебы/работы, по возможности подтвердить свои доходы выпиской из банка, и на всякий случай иметь при себе сумму для бронирования квартиры прямо на месте.
Самостоятельно VS Реалитка
Самый простой способ поиска дома в Чехии – доверить решение этого вопроса специалисту. Риелтор предложит к рассмотрению сразу несколько интересных вариантов, подскажет, на каком районе лучше всего остановить свой выбор, возьмет всю коммуникацию с арендодателем на себя и, в случае необходимости, выступит в роли доверенного лица при переводе коммунальных платежей. Правда, такая помощь будет стоить ни много ни мало, как месячная аренда выбранного жилья.
Если финансы ограничены и возможности оплачивать работу агента по недвижимости нет, можно заняться подбором квартиры самостоятельно. Главное, в этом случае – проявлять осторожность. На сайтах по типу bezrealitky.cz можно легко наткнуться на мошенников.
Самый простой способ поиска дома в Чехии – доверить решение этого вопроса специалисту. Риелтор предложит к рассмотрению сразу несколько интересных вариантов, подскажет, на каком районе лучше всего остановить свой выбор, возьмет всю коммуникацию с арендодателем на себя и, в случае необходимости, выступит в роли доверенного лица при переводе коммунальных платежей. Правда, такая помощь будет стоить ни много ни мало, как месячная аренда выбранного жилья.
Если финансы ограничены и возможности оплачивать работу агента по недвижимости нет, можно заняться подбором квартиры самостоятельно. Главное, в этом случае – проявлять осторожность. На сайтах по типу bezrealitky.cz можно легко наткнуться на мошенников.
Правила аренды жилья в Чехии
Поиск съемного жилья – занятие хлопотное. Особенно тяжело приходится иностранным студентам, которые впервые сталкиваются с необходимостью долгосрочной аренды квартиры в Чехии. На что следует обращать внимание при выборе будущего места проживания, как понравиться арендодателю и не попасть в руки мошенников – рассказываем далее.
Самостоятельно VS Реалитка
Самый простой способ поиска дома в Чехии – доверить решение этого вопроса специалисту. Риелтор предложит к рассмотрению сразу несколько интересных вариантов, подскажет, на каком районе лучше всего остановить свой выбор, возьмет всю коммуникацию с арендодателем на себя и, в случае необходимости, выступит в роли доверенного лица при переводе коммунальных платежей. Правда, такая помощь будет стоить ни много ни мало, как месячная аренда выбранного жилья.
Если финансы ограничены и возможности оплачивать работу агента по недвижимости нет, можно заняться подбором квартиры самостоятельно. Главное, в этом случае – проявлять осторожность. На сайтах по типу bezrealitky.cz можно легко наткнуться на мошенников.
Если финансы ограничены и возможности оплачивать работу агента по недвижимости нет, можно заняться подбором квартиры самостоятельно. Главное, в этом случае – проявлять осторожность. На сайтах по типу bezrealitky.cz можно легко наткнуться на мошенников.
Фейк или не фейк?
Реально объявление или нет можно понять по нескольким критериям:
Заниженная стоимость. Просмотрев несколько десятков публикаций о сдаче жилплощади, уже можно составить представление о том, сколько стоят квартиры в том или ином районе. «2+кк на Виноградах за 10.000 крон в месяц, включая поплатки» должно абсолютно точно вызывать подозрение.
Несоответствие фотографий или их полное отсутствие. Арендодатель, который не позаботился о том, чтобы сделать фото дома и предоставить хотя бы краткое описание, точно не заслуживает внимания. Бывает и наоборот, карусель заполнена фотографиями, сдаваемого в аренду жилья, но при тщательном просмотре может оказаться, что все это картинки из интернета.
Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Залог за квартиру не должен превышать сумму 2-3х месячной аренды. Если в объявление указано иное, велика вероятность, что жильца выселят спустя непродолжительное время, а часть залога будет удержана якобы за порчу имущества.
Просьба выслать ваши паспортные и банковские данные еще до просмотра квартиры. Достаточно распространенный вид мошенничества. Аргументировать необходимость получения личных данных могут как угодно, а впоследствии использовать их для противоправных действий.
Заниженная стоимость. Просмотрев несколько десятков публикаций о сдаче жилплощади, уже можно составить представление о том, сколько стоят квартиры в том или ином районе. «2+кк на Виноградах за 10.000 крон в месяц, включая поплатки» должно абсолютно точно вызывать подозрение.
Несоответствие фотографий или их полное отсутствие. Арендодатель, который не позаботился о том, чтобы сделать фото дома и предоставить хотя бы краткое описание, точно не заслуживает внимания. Бывает и наоборот, карусель заполнена фотографиями, сдаваемого в аренду жилья, но при тщательном просмотре может оказаться, что все это картинки из интернета.
Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Залог за квартиру не должен превышать сумму 2-3х месячной аренды. Если в объявление указано иное, велика вероятность, что жильца выселят спустя непродолжительное время, а часть залога будет удержана якобы за порчу имущества.
Просьба выслать ваши паспортные и банковские данные еще до просмотра квартиры. Достаточно распространенный вид мошенничества. Аргументировать необходимость получения личных данных могут как угодно, а впоследствии использовать их для противоправных действий.
Как подготовиться к «прохлидке»?
Если объявление прошло проверку и первый созвон с владельцем прошел хорошо, время готовиться к просмотру квартиры.
Прежде чем с порога бежать подписывать договор,
1) Уточните у арендодателя:
- кто является владельцем квартиры? Перепроверить полученную информацию можно на сайте Кадастра.
- кто жил в квартире до этого и почему решил переехать? Если нынешней квартирант присутствует на просмотре, обязательно спросите, что ему нравилось и не нравилось в квартире, расспросите про соседей.
- кто будет оплачивать мелкий ремонт: арендодатель или арендатор. Не забудьте также уточнить лимит суммы, до которой ремонт будет считаться мелким.
- актуальность описанных в объявлении условий. Иногда владельцы резко поднимает стоимость жилья, видя большой спрос на его предложение.
- возможность прописки в квартире и получение подтверждения о проживании для полиции. В Министерстве внутренних дел потребуется только договор об аренде, но лучше заранее обговорить этот момент с владельцем.
- допустимость наличия в квартире животного или увеличения числа проживающих.
2) Проверьте:
- состояние комнат. Если реальное состояние жилплощади отличается от представленного на фотографиях, следует обсудить снижение стоимости или проведение косметического ремонта в квартире.
- наличие всей необходимой техники. Если в квартире, например, отсутствует стиральная машина, но в остальном вам все нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить/докупить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
Прежде чем с порога бежать подписывать договор,
1) Уточните у арендодателя:
- кто является владельцем квартиры? Перепроверить полученную информацию можно на сайте Кадастра.
- кто жил в квартире до этого и почему решил переехать? Если нынешней квартирант присутствует на просмотре, обязательно спросите, что ему нравилось и не нравилось в квартире, расспросите про соседей.
- кто будет оплачивать мелкий ремонт: арендодатель или арендатор. Не забудьте также уточнить лимит суммы, до которой ремонт будет считаться мелким.
- актуальность описанных в объявлении условий. Иногда владельцы резко поднимает стоимость жилья, видя большой спрос на его предложение.
- возможность прописки в квартире и получение подтверждения о проживании для полиции. В Министерстве внутренних дел потребуется только договор об аренде, но лучше заранее обговорить этот момент с владельцем.
- допустимость наличия в квартире животного или увеличения числа проживающих.
2) Проверьте:
- состояние комнат. Если реальное состояние жилплощади отличается от представленного на фотографиях, следует обсудить снижение стоимости или проведение косметического ремонта в квартире.
- наличие всей необходимой техники. Если в квартире, например, отсутствует стиральная машина, но в остальном вам все нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить/докупить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
Заключение договора
В случае когда квартира удовлетворяет всем запросам будущего жильца, заключается договор об ее аренде, в котором обязательно прописываются следующие данные:
• Персональные данные арендатора и арендодателя (ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, rodné číslo);
• Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
• Цель, для которой арендуется квартира;
• Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
• Cрок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
• Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет)
• Подробное описание правил расторжения договора
Желательно, чтобы в договоре также были подробно расписаны «поплатки»: расходы на воду, электричество, газ, уборку в доме, вывоз мусора, свет в доме и так далее. Бывает, что владелец нарочно занижает финальную сумму на коммунальные услуги, чтобы стоимость аренды квартиры выглядела привлекательнее. Именно поэтому важно знать не только рыночную цену на съем квартиры, но и на основные расходы, связанные с проживанием в ней.
• Персональные данные арендатора и арендодателя (ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, rodné číslo);
• Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
• Цель, для которой арендуется квартира;
• Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
• Cрок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
• Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет)
• Подробное описание правил расторжения договора
Желательно, чтобы в договоре также были подробно расписаны «поплатки»: расходы на воду, электричество, газ, уборку в доме, вывоз мусора, свет в доме и так далее. Бывает, что владелец нарочно занижает финальную сумму на коммунальные услуги, чтобы стоимость аренды квартиры выглядела привлекательнее. Именно поэтому важно знать не только рыночную цену на съем квартиры, но и на основные расходы, связанные с проживанием в ней.
Конкурс на место
Нередки случаи, когда владелец получает большое количество откликов от желающих снять жилье, и ему приходится выбирать, кому же в конечном счете отдать предпочтение. Чтобы понравиться арендодателю, советуем прийти на просмотр квартиры в опрятном виде, рассказать немного о себе и своем месте учебы/работы, по возможности подтвердить свои доходы выпиской из банка, и на всякий случай иметь при себе сумму для бронирования квартиры прямо на месте.